Les nouvelles données de la Réserve fédérale de Chicago confirment ce que nous connaissons tous les prix récents payés pour les terres agricoles dans les États-Unis centraux.: Il continue de surtendre.
Le bulletin de novembre du Groupe partage que les prix des terres agricoles ont fusionné 18% au troisième trimestre (juillet – octobre) 2021.
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Les taux d’intérêt bas, les paiements publics aux agriculteurs et les revenus agricoles supérieurs sont les raisons pour lesquelles les prix des terres agricoles sont élevés, selon la Banque de la Réserve fédérale, qui couvre le septième district, y compris les États énumérés ci-dessous.
Le rapport indique le pourcentage de changement de valeur en dollars des «bonnes» terres agricoles du 1er octobre 2020 à octobre 2021:
- Illinois: +13%
- Indiana: +15%
- Iowa: +28%
- Wisconsin: +10%
- Septième district agrégé: +18%
- Michigan n’a pas suffisamment de données.
Les entreprises de vente aux enchères sont en plein essor
Les preuves se présentent dans les dernières ventes aux enchères des terres agricoles.
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- Un tractus de 80 acres de Tipton County, Indiana Farmland, a vendu le 17 novembre pour 11 438 $ par acre.
- la veille du comté de Hamilton, Indiana a vendu 16 583 dollars par acre. Les deux ventes ont été traitées par Halderman Real Estate et Gestion de la ferme.
- Le 13 novembre, une durée de 152 acres dans le comté de Hardin, Iowa, vendue 9 200 acres, tandis qu’une semaine précédente, 155 acres près de Latimer dans le comté de Franklin Iowa vendu 12 300 $ par acre. Les enchères et évaluations de l’immobilier de l’Iowa avaient ces ventes.
Les prix payés pour les terres agricoles peuvent sembler délirants, mais en plus des facteurs énumérés ci-dessus – intérêts, paiements gouvernementaux et revenus – le facteur le plus important est simple, dit Troy Louwagie, courtier pour Hertz Ag Services de Nevada, Iowa.
« Il y a beaucoup plus de liquidités, et les terres agricoles sont dirigées par les liquidités », dit Louwagie. « Je pense que les gens ont accumulé des liquidités pendant la campagne COVID-19. Il y a un an, les gens avaient des liquidités mais n’étaient pas optimistes en raison de facteurs comme COVID, le Derecho en Iowa.
« Maintenant, avec les excellents rendements qui arrivent, les prix des produits de base plus élevés et les paiements gouvernementaux, les gens sont optimistes. »
Combien de temps le boom foncier peut-il durer ? Aussi longtemps qu’il y a de l’argent sur le compte chèque, dit-il à Louwagie.
« Chaque quartier a trois à cinq gars qui peuvent faire un chèque pour des terres agricoles. Mais, nous voyons plus d’inventaire arriver et jusqu’à présent, nous avons été capables d’absorber cet inventaire », dit-il. « Cela dépend de la quantité de terres vendues dans une zone donnée ».
Cody Skinner, agent immobilier de l’Iowa Land Company, partage cet avis. La demande refoulée et les prix élevés des produits de base alimentent la demande des agriculteurs ; parallèlement, davantage d’investisseurs sont également intéressés par l’achat de terres agricoles, ajoute-t-il.
« L’année dernière, nous avons vu plus d’investisseurs devenir acheteurs que jamais auparavant. Les gens retirent leur argent du marché boursier pour l’investir dans quelque chose de tangible comme les terres agricoles », dit-il. « Alors que nous avions l’habitude de voir 80% d’acheteurs locaux, aujourd’hui c’est 50/50, agriculteurs et investisseurs. »
Une offre trop importante de terres disponibles fera-t-elle baisser les prix ? M. Skinner reste optimiste.
« Je ne pense pas, à moins que 1 500 à 2 000 acres se vendent en une seule fois dans un rayon de 10 miles », dit-il.
Dans le sud du Minnesota, le commissaire-priseur Dan Pike, propriétaire de Dan Pike Auction Company, souligne que l’inquiétude quant à l’impact du plan fiscal du président Biden sur les droits de succession est l’une des raisons pour lesquelles davantage de terres sont mises sur le marché cet automne.
Depuis le début du mois de novembre, le commissaire-priseur de Jackson, Minnesota, a organisé sept ventes aux enchères de terrains, avec des prix élevés à chaque fois.