Les prix des terres agricoles à travers le Midwest ont grimpé de 20% ou plus dans certaines régions et qui se poursuivront au moins la prochaine année, et éventuellement deux, selon Steve Bruerere, président de CLIVE, Compagnie des peuples basée à l’Iowa.
Les commentaires de Bruere sont reflétés dans le rapport «Valeurs foncières nationales» de la société des PEOPLES, disponible le 28 octobre.
Il y a un certain nombre de facteurs qui influencent le rythme fort et soutenu des valeurs des terres agricoles:
- augmenter les revenus agricoles en raison de la hausse des prix des produits de base.
- taux d’intérêt historiquement bas.
- Fourniture limitée de terres agricoles disponibles.
L’achat de terres agricoles est une entreprise concurrentielle, les agriculteurs en compétition contre les investisseurs pour les terres. C’est facile de voir pourquoi.
Selon le Conseil national des Investment Investment Fiduciaires (NCREIF), la déclaration moyenne annuelle des terres agricoles dans la ceinture de maïs (Iowa, Illinois, Indiana, Ohio et Missouri) est en moyenne de 9,9% (revenus de 4,198% et 5,361% de gain de capital) De 1991 à 2021, un «enregistrement remarquablement stable avec des rendements presque ennuyeux», indique le rapport. « D’autre part, la ceinture de maïs retourne une stabilité beaucoup plus grande par rapport aux investissements financiers, y compris les actions, où le tirage annuel a dépassé 20% au moins une fois par décennie. »
Les terres agricoles continue d’apprécier, par rapport aux stocks ou aux obligations, ajoute Bruce Sherrick, professeur et directeur du Centre de la TIAA pour la recherche sur les terres agricoles à l’Université de l’Illinois, qui a contribué au rapport.
Le prix moyen des cinq états par acre de terrain est d’environ 6 500 dollars, avec des valeurs Iowa et Illinois à environ 7 800 dollars par acre.
À travers la nation, les valeurs des terres se sont considérablement appréciées depuis le résumé des valeurs terrestres de 2020 USDA. La version 2021 de ce rapport indique que les valeurs des terres cultivées dans le Midwest montrent le plus grand changement de pourcentage (allant de 8,9% dans l’Iowa à 13,9% au Kansas) par rapport aux valeurs des terres cultivées dans d’autres domaines de la nation.
Ces gains annuels seront-ils tenus à long terme? Bruere est prudente.
Premièrement, avec l’inflation, la valeur des dollars que les vendeurs reçus ne sont pas aussi précieux que c’était il y a un an. Deuxièmement, plus de terres frappent le marché maintenant qu’à tout moment de l’histoire récente, dit-il. À court terme, il y a beaucoup d’argent en jeu pour acheter des terres agricoles. Mais « … au-delà de 2022, j’ai une véritable préoccupation face aux fondamentaux qui conduisent des marchés des terres agricoles », écrit-il.
Nous aurons plus de Bruere et Sherrick après que le rapport soit dévoilé jeudi. L’inscription à l’appel est gratuite.