Il n’y a pas beaucoup de surprises dans le monde aujourd’hui. Ces valeurs de terres agricoles de ceinture de maïs ont sauté 22% au cours de la dernière année, ce n’est certainement pas une surprise, non plus.
Le rapport de février du septième district de la Réserve fédérale affirme que ce saut de 2021 au 20 ma janvier 2022 est le plus grand saut au cours de la dernière décennie pour que ses répondants à l’enquête considèrent «bon» terrain. La septième réserve fédérale comprend l’Iowa, l’Illinois, le Michigan, l’Indiana et le Wisconsin.
« C’est un gain énorme. Le plus important depuis 2013 « , a déclaré David Oppedahl, économiste des entreprises à la Banque de la Réserve fédérale de Chicago, lors d’une vidéo, rappelant le rapport de février.
Cela convient avec ce que Jeffrey Obrecht voit.
Connu sous le nom de « Le concessionnaire de la terre » et basé dans l’Iowa Falls, l’Iowa, Obrecht estime que les prix des terres pour de bonnes à excellentes terres agricoles sont de 25% à 30% au cours de la dernière année.
« Je suis dans cette affaire depuis 41 ans et cela est aussi fort que je l’ai déjà vu », dit Obrecht. «Normalement, nous vendons 35 fermes par an. En 2021, nous avons vendu 76. »
De plus, plus de la moitié des banquiers de 147 AG qui ont répondu à l’enquête indiquent qu’elles s’attendent à ce que les valeurs des terres agricoles augmentent de janvier à mars de cette année.
«Nous avons 12 ventes aux enchères depuis le 15 avril», déclare Obrecht. «Ils continuent à venir. Les gens veulent profiter du marché. »
Selon le rapport de la Fed, voici des changements en pourcentage de la valeur en dollars des bonnes terres agricoles, du 1 er janvier 2021 au 1er janvier 2022:
- Illinois: +18%
- Indiana: +22 %
- Iowa: +30%
- Michigan: +19%
- Wisconsin: +12%
Dans le rapport de la Fed de Chicago, M. Oppedahl a noté que, corrigée de l’inflation, la valeur des terres agricoles a augmenté de 17 %. Il s’agit d’une bonne protection contre l’inflation et cela pourrait expliquer pourquoi les acheteurs non agricoles sont plus nombreux à faire des offres sur les terres agricoles, selon M. Obrecht.
» Au cours d’une année normale, 80 % des fermes que je vends sont destinées à des propriétaires fonciers et à des agriculteurs contigus, et 20 % sont des investisseurs ou des échanges 1031 « , dit-il. « Maintenant, c’est environ 60% d’agriculteurs et de propriétaires fonciers attenants, et 40% d’investisseurs et de 1031 Exchange. »
Oppedahl écrit dans le rapport que les revenus du maïs et du soja sont en hausse en raison de l’augmentation de la production, et des prix plus élevés des cultures à la récolte. Les rendements de maïs dans le district ont augmenté de 9,4 %, pour atteindre un record de 198 boisseaux par acre. Le rendement du soya a augmenté de 8,0 %, pour atteindre le niveau record de 61 boisseaux à l’acre. De plus, les agriculteurs des cinq États ont reçu environ 1,5 milliard de dollars en fonds du programme d’aide alimentaire pour le coronavirus en 2021, ce qui a propulsé les revenus agricoles.
Cela a conduit à une amélioration des conditions de crédit agricole dans le septième district, selon le rapport de la Fed. La part des prêts agricoles du district considérés comme ayant des problèmes de remboursement « majeurs » ou « graves » était de 2,1% au cours du quatrième trimestre de 2021 – le plus bas depuis 2012.
« Les prêteurs agricoles constatent une baisse de la demande de leurs produits par les producteurs agricoles, étant donné que ces fonds ont afflué dans leur secteur ». Dans le même temps, ils ont moins de prêts à problèmes et moins de défauts de paiement », a déclaré Oppedahl dans la vidéo.
Pour 2022, les perspectives semblent être brillantes pour le bœuf et les bovins laitiers. L’augmentation des loyers en espèces et des coûts de production va probablement resserrer les marges dans le secteur des cultures, selon M. Oppedahl.