La valeur des bonnes terres cultivées non irriguées du Missouri s’élevait en moyenne à 6 326 $ l’acre en 2021, soit une augmentation de 14 % par rapport à 2020, selon le dernier rapport de la Missouri Farmland Values Opinion Survey de l’University of Missouri Extension.
L’économiste agricole Ray Massey, qui a dirigé l’enquête, prévoit que la hausse de la valeur des terres va se poursuivre. Selon lui, la hausse de la valeur des terres entraînera une augmentation des taux de location en espèces. La hausse de la valeur des terres peut également entraîner une augmentation de l’assiette fiscale, ce qui permet aux collectivités de percevoir davantage de recettes.
Réalisée en septembre 2021, l’enquête sur la valeur des terres a recueilli les réponses de 88 prêteurs, agriculteurs, évaluateurs ruraux et autres personnes connaissant bien la valeur des terres du Missouri. Les valeurs des terres cultivées, des pâturages, des terrains forestiers et des terrains de chasse/récréation ont toutes augmenté de 2020 à 2021.
Valeurs des terres cultivées et des pâturages
Entre 2017 et 2020, les valeurs de cette catégorie de terres cultivées ont augmenté annuellement de 4,3 % en moyenne. Les valeurs par acre étaient en moyenne de 4 877 $ en 2017, et les bonnes valeurs des terres cultivées non irriguées ont augmenté de 1 449 $ par acre depuis lors.
Les terres cultivées irriguées de l’État ont atteint une moyenne de 7 132 $ par acre en 2021, soit une augmentation de 11 % par rapport à 2020. L’enquête a inclus pour la première fois les terres cultivées irriguées en 2018. À l’époque, les valeurs par acre étaient en moyenne de 5 514 $. Depuis, les valeurs des terres cultivées irriguées ont augmenté de 1 618 $ par acre.
Les valeurs des pâturages ont été rapportées comme une moyenne d’état de 3 781 $ par acre. Par rapport à 2020, les valeurs ont augmenté de 12 % en 2021. Entre 2017 et 2021, la valeur moyenne des pâturages a augmenté de 865 $ par acre.
Massey dit que plusieurs facteurs ont entraîné des changements de valeur des terres cultivées et des pâturages, notamment les prix élevés des produits de base, les faibles taux d’intérêt et la proximité des zones urbaines. Ces dernières années, les forts revenus agricoles ont contribué à l’augmentation de la valeur des terres cultivées.
» Si les gens ont de l’argent dans leur poche, ils sont prêts à acheter des terres, et ils paieront plus pour cela « , déclare Massey.
Valeur des terrains forestiers et des terrains de chasse/récréation
Les terrains utilisés pour le bois ou la chasse et les loisirs ont également augmenté en valeur en 2021. Les parcelles du Missouri utilisées pour la chasse ou les loisirs valaient en moyenne 3 162 $ l’acre en 2021, soit une variation de 18 % d’une année sur l’autre. Les valeurs par acre étaient en moyenne de 2 048 $ en 2017, et elles ont augmenté de 1 114 $ par acre au cours des cinq dernières années.
En 2021, les valeurs des terres à bois du Missouri étaient en moyenne de 3 070 $ par acre, soit 17 % de plus que les valeurs de 2020. En 2017, les valeurs par acre étaient en moyenne de 2 012 $. Depuis lors, les valeurs des terrains forestiers exploitables ont augmenté de 1 058 $ par acre.
Les répondants à l’enquête pensent que 55 % des acheteurs de terres agricoles prévoient de les cultiver eux-mêmes, 29 % prévoient de les louer et 15 % prévoient de les utiliser à des fins non agricoles. Ce résultat montre une augmentation continue des achats de terres à des fins non agricoles.
Pour plus de résultats de l’enquête sur la valeur des terres de 2021, y compris des ventilations régionales pour la valeur des terres du Missouri, rendez-vous sur muext.us/LandValues pour accéder au rapport complet.