janvier 28, 2022

Indicateurs clés de la valeur croissante des terres agricoles américaines

Indicateurs clés de la valeur croissante des terres agricoles américaines

David Muth d’Alternative Equity Advisors s’est récemment exprimé lors de la 2022 Land Investment Expo sur les classes d’actifs dans les investissements en terres agricoles et le marché agricole. Il souligne que l’inflation, la population et la numérisation sont des indications clés de la valeur croissante des terres.

Muth a commencé par examiner le rapport national sur les terres de 2021. Au cours des dernières années, les régions ont conservé leur schéma de croissance de la valeur des terres ; certaines ont augmenté plus rapidement que d’autres en fonction de ce qui y est produit, mais elles sont restées constantes. L’année dernière, cependant, certains États ont vu la valeur des terrains augmenter, selon le rapport.

De nombreux États mènent leurs propres enquêtes pour suivre la croissance de la valeur des terrains, explique M. Muth. Il a cité en exemple l’enquête sur la valeur des terres agricoles réalisée en 2021 par l’université d’État de l’Iowa. L’enquête a montré que la valeur des terres agricoles de l’Iowa a augmenté d’environ 29 % en 2021, portant la moyenne de l’État à 9 751 dollars par acre pour toutes les qualités de terres.

La valeur élevée des terres agricoles combinée aux acheteurs équipés pour acheter a conduit à un taux de transaction élevé cette année. Muth dit que cette valeur élevée, le temps de transaction élevé se sent comme une bulle sur le point d’éclater.

 » Rembobinons et regardons ce qui s’est passé, en commençant par le programme de facilitation du marché de 2018 « , dit Muth. « Cette initiative a été la première d’un certain nombre de programmes de subventions ad hoc qui ont créé une valeur intense sur le marché. Puis, en avril 2020, le programme d’aide alimentaire contre le coronavirus (CFAP) a été annoncé. On parle de 54 milliards de dollars de distributions. »

Le Programme de facilitation des marchés fournit une aide aux producteurs dont les produits de base sont touchés par des droits de rétorsion qui leur font perdre des bénéfices sur les marchés d’exportation traditionnels. Le PAFC, un autre programme d’aide gouvernementale, est ouvert aux producteurs qui ont été confrontés à des perturbations du marché en conséquence directe de la pandémie de COVID-19.

Selon M. Muth, ces programmes ont été largement distribués aux régions qui produisent des céréales fourragères et du bétail. Beaucoup d’argent a circulé dans le système, ce qui a permis aux propriétaires exploitants de poursuivre leur activité agricole.

« La réalité, c’est que la valeur des terres n’a pas augmenté beaucoup plus que la ligne de tendance », dit M. Muth. « Si l’on se réfère à l’année 2000 et aux valeurs tendancielles, nous sommes dans la course. On n’a pas l’impression d’une bulle majeure quand on l’examine dans ce contexte. »

Il ajoute que les terres agricoles et l’inflation évoluent étroitement ensemble. Récemment, des investisseurs extérieurs se sont montrés intéressés par l’achat de terres agricoles pour se prémunir contre l’inflation, ainsi que pour leur retour sur investissement attrayant.

Outre l’inflation, M. Muth ajoute que l’un des moyens les plus faciles de prévoir la croissance économique est de tenir compte de la population. L’Inde et la Chine ont une population et un PIB qui augmentent rapidement. L’augmentation de la population s’accompagne d’une augmentation des exigences des consommateurs à l’égard de leurs produits : comment ils sont cultivés, quel est leur goût et dans quelle mesure ils sont sains.

« Nous constatons que les moteurs de la demande sont davantage liés à l’expérience, à la santé et au bien-être, ainsi qu’à d’autres facteurs », explique M. Muth. « Ils sont prêts à payer de manière disproportionnée pour ces caractéristiques, et cela peut créer plus de valeur pour les producteurs. »

Une autre façon pour Muth de voir les terres agricoles augmenter leur valeur concerne le carbone. Il s’agit d’un marché en pleine expansion, qui a encore beaucoup à découvrir, mais Muth pense que le système de crédits carbone ajoutera une valeur considérable aux terres agricoles.

À mesure que l’industrie agricole progresse, M. Muth voit également arriver la numérisation : véhicules électriques, systèmes de production automatisés, systèmes de fermentation de précision et logiciels.
« Ce qu’il faut retenir ici, c’est qu’il y aura des investissements importants dans ce genre de technologies perturbatrices, et qu’elles finiront par avoir un impact », déclare Muth. « Nous voyons les premières générations de ce phénomène se produire maintenant. »