Un énorme 29%.
C’est la valeur accrue de toutes les terres agricoles de l’Iowa depuis l’année dernière, rapporte l’Iowa State University dans son enquête annuelle sur la valeur des terres, dont les résultats ont été publiés le 14 décembre par le Centre pour l’agriculture et le développement rural de l’ISU.
L’augmentation de la valeur des terres n’est probablement pas une surprise, mais l’ampleur du bond est importante, déclare Wendong Zhang, professeur agrégé d’économie.
« L’augmentation cette année est en partie due à des prix des matières premières beaucoup plus élevés grâce à des exportations plus élevées, à des rendements agricoles plus élevés que prévu et à d’importants paiements gouvernementaux ad hoc liés au COVID-19 », a déclaré Zhang.
L’augmentation est la plus importante depuis 2011, lorsque la valeur des terres a augmenté de 32,5 %. Ajusté pour tenir compte de l’inflation, cependant, l’enquête de cette année indique que les prix ne sont pas aussi élevés qu’en 2012-13.
La valeur moyenne à l’échelle de l’État d’un acre de terres agricoles est de 9 751 $, soit une augmentation de 29 %, ou 2 193 $, depuis 2020. L’estimation de 9 751 $ par acre et une augmentation de 29 % de la valeur, représentent une moyenne à l’échelle de l’État de faible, moyen et élevé -des terres agricoles de qualité.
Plusieurs facteurs ont une influence sur l’augmentation de la valeur des terres, selon plus de 450 répondants à l’enquête :
- Prix des matières premières en hausse de 20 % à 40 %
- Taux d’intérêt avantageux
- Fort rendements des cultures
- Offre de terres limitée/forte demande et demande des investisseurs
- Paiements du gouvernement
Tous ces éléments influencent l’économie agricole, qui devrait croître de 22,0 milliards de dollars (23,2 %) par rapport aux niveaux de 2020 à 116,8 milliards de dollars en 2021. C’est le niveau le plus élevé depuis 2013.
« L’augmentation des revenus agricoles en 2021 est largement due à la hausse des prix des produits de base et aux recettes des cultures et du bétail qui en résultent, par opposition aux paiements presque uniquement ad hoc du gouvernement fédéral comme en 2020 », explique Zhang.
En 2011, la dernière fois que les terres agricoles ont connu un bond aussi spectaculaire, les prix des terres agricoles ont encore augmenté de 23,7 % en 2012. Zhang a déclaré que si 80 % des personnes interrogées avaient une vision optimiste de ce à quoi ressemblerait le marché des terres agricoles dans un an, la plupart ont déclaré qu’elles s’attendre à ce que les valeurs augmentent de moins de 10 % en 2022.
Dans cinq ans, Zhang a déclaré que le nombre de personnes interrogées s’attendant à une baisse de la valeur des terres agricoles a presque doublé, mais plus de 80 % des personnes interrogées ont prédit que la valeur des terres agricoles augmenterait encore de 10 à 20 % par rapport aux valeurs de 2021.
Effet des taux d’intérêt
Zhang dit que les membres de la Réserve fédérale ont manifesté un certain intérêt à augmenter les taux d’intérêt pour freiner l’inflation. Cela pourrait ralentir la dynamique de la valeur des terres agricoles, d’autant plus que les changements de taux d’intérêt auront un impact sur la valeur des terres pendant 10 ans.
« La politique monétaire fait monter la valeur des terres. Si les taux d’intérêt augmentent, cela exerce une pression à la baisse sur la valeur des terres », dit-il.
Zhang note que 82% des terres de l’Iowa sont détenues sans dette et 60% appartiennent à des personnes âgées de 65 ans et plus. De plus, une quantité croissante de terres appartient à des fiducies et à des sociétés, ce qui indique un changement dans les entités commerciales familiales.
Valeurs foncières par comté
Alors que les 99 comtés de l’Iowa ont affiché une augmentation de la valeur des terres, les comtés de Scott et de Decatur ont signalé les valeurs les plus élevées et les plus faibles, respectivement pour la neuvième année consécutive :
- Le comté de Scott a augmenté de 30 %, ou 3 193 $ par acre, pour atteindre 13 852 $.
- Le comté de Decatur a augmenté de 31,5 %, ou 1 213 $ par acre, pour atteindre 5 062 $.
Les comtés de Clayton et d’Allamakee ont enregistré la plus forte augmentation en pourcentage, soit 36,4 %, tandis que le comté de Scott a connu la plus forte augmentation en dollars, soit 3 193 $ par acre. La plus faible augmentation en pourcentage, 23,2 %, a été signalée dans le comté de Keokuk, tandis que le comté de Taylor a connu la plus faible augmentation en dollars, 1 199 $ par acre.
Valeur des terres par district
La valeur des terres dans tous les districts de déclaration des cultures a augmenté. Le district du Nord-Ouest a déclaré la valeur globale la plus élevée, 12 164 $ par acre, tandis que le district du Centre-Nord a enregistré la plus grande augmentation en pourcentage, 34,5 %, et la plus grande augmentation en dollars, 2 737 $ par acre.
Le district du centre-sud a rapporté les valeurs les plus faibles, 6 035 $ par acre, et la plus faible variation en dollars, 1 377 $ par acre, tandis que le district du sud-est a connu la plus faible augmentation en pourcentage, 21,9 %.
Valeur des terres par qualité
Dans l’ensemble de l’Iowa, les terres de faible qualité valent en moyenne 6 397 $ par acre, soit une augmentation de 26 % ou de 1 319 $ par acre. Les terres de qualité moyenne valent maintenant en moyenne 9 071 $ l’acre, soit une augmentation de 27,4 % ou 1 953 $ l’acre. Les terres de haute qualité coûtent maintenant en moyenne 11 834 $ l’acre, soit une augmentation de 30,5 % ou 2 766 $ l’acre.
Le district du Nord-Ouest a déclaré les valeurs les plus élevées pour les terrains de faible, moyenne et haute qualité, soit 8 088 $, 11 042 $ et 13 997 $ l’acre, respectivement. Le district du Centre-Sud a déclaré les valeurs les plus faibles pour les terres de faible, moyenne et haute qualité, soit 4 058 $, 6 094 $ et 8 194 $ l’acre, respectivement.
Les terres de faible qualité dans tous les districts de déclaration des cultures, à l’exception du district du Sud-Est, ont connu des augmentations de plus de 23 %. Le district du Centre-Nord a connu la plus forte augmentation en pourcentage, soit 32 %, et la plus forte augmentation en dollars, soit 1 695 $ par acre. Le district du Sud-Est a connu la plus faible augmentation en pourcentage, soit 14,5 %, et la plus faible augmentation en dollars, soit 600 $ l’acre.
Les terres de qualité moyenne ont connu des augmentations de plus de 30 % dans les districts du Centre-Nord, du Nord-Est, du Centre-Ouest et du Centre-Sud. Le district du Centre-Sud a connu la plus forte augmentation en pourcentage, soit 33,6 %, tandis que le district du Centre-Nord a enregistré la plus forte augmentation en dollars, soit 2 291 $ l’acre. Le district du Sud-Ouest a enregistré la plus faible augmentation en pourcentage, 22,3 %, et la plus faible augmentation en dollars, 1 302 $ par acre, pour les terres de qualité moyenne.
Les terres de haute qualité dans les districts du Centre-Nord, du Nord-Est, du Centre-Ouest et du Centre-Est ont toutes connu des augmentations de plus de 30 %, le district du Centre-Nord ayant enregistré la plus forte augmentation en pourcentage, soit 35,7 %. Le district du Centre-Est a enregistré la plus forte augmentation en dollars pour les terrains de haute qualité, soit 3 304 $ l’acre. Le district du Sud-Est a enregistré la plus faible variation en pourcentage des terrains de haute qualité, soit 25 %, et le district du Centre-Sud a enregistré la plus faible augmentation en dollars, soit 1 786 $ l’acre.
L’enquête sur la valeur des terres de l’Iowa a été lancée en 1941, la première du pays, et est parrainée chaque année par l’État de l’Iowa. L’enquête est généralement menée en novembre et les résultats sont publiés à la mi-décembre. Seules la moyenne de l’État et les moyennes des districts sont basées directement sur les données de l’enquête de l’État de l’Iowa. Les estimations des comtés sont calculées à l’aide d’une procédure qui combine les résultats de l’enquête de l’État de l’Iowa avec les données du recensement agricole des États-Unis. « Comme beaucoup des enquêtes que vous voyez, il s’agit d’une enquête d’opinion. Les experts connaissent bien le marché foncier local. Ils fournissent des informations générales sur les tendances au fil du temps, et non une évaluation des terres », explique Zhang.