septembre 24, 2022

Augmentation rapide de la valeur des terres agricoles dans les plaines centrales

Augmentation rapide de la valeur des terres agricoles dans les plaines centrales

Grâce aux revenus agricoles élevés et aux faibles taux d’intérêt, la valeur des terres agricoles a augmenté de plus de 20 % dans les plaines centrales en 2021, selon une enquête trimestrielle de la Federal Reserve Bank de Kansas City auprès des banquiers agricoles.
La majorité des prêteurs ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que les valeurs augmentent cette année, mais un nombre tout aussi important « a également indiqué que les valeurs des terres agricoles étaient actuellement surévaluées, ce qui suggère qu’il pourrait encore y avoir des risques futurs de baisse », a déclaré la Fed régionale.
Il s’agit de l’une des rares notes de prudence pendant l’augmentation rapide de la valeur des terres dans la Farm Belt.
« La vigueur récente des marchés immobiliers agricoles a été soutenue par une forte demande, des taux d’intérêt historiquement bas et une amélioration considérable des conditions de l’économie agricole », a déclaré la Fed de Kansas City. « Les prêteurs ont fait état de perspectives plutôt favorables pour l’agriculture dans le district, mais ont cité la hausse des coûts des intrants comme un risque pour le secteur… La possibilité d’une baisse du revenu agricole et d’une hausse des taux d’intérêt dans l’économie restent des risques pour les marchés des terres agricoles. »
En moyenne, la valeur des terres agricoles non irriguées a augmenté de 24 %, celle des terres agricoles irriguées de 22 % et celle des ranchs de 22 % dans le district de la Fed de Kansas City, qui comprend le Colorado, le Kansas, le Nebraska, l’Oklahoma, le Wyoming, la moitié nord du Nouveau-Mexique et le tiers est du Missouri.
« La combinaison de la forte hausse des prix des céréales, des coûts de production modestes en 2021, des rendements exceptionnels des cultures locales et de la forte liquidité des programmes liés au COVID a créé une amélioration de la richesse agricole au-delà de tout ce que j’ai vu dans mon expérience de banquier agricole de plus de 40 ans et a entraîné une appréciation massive des actifs agricoles », a déclaré un banquier du nord-est du Kansas.
Les banquiers agricoles du centre de la Corn Belt ont fait état d’une augmentation de 22% des valeurs des terres agricoles de bonne qualité au cours de l’année 2021, avec la plus forte augmentation, 30%, en Iowa, a indiqué la semaine dernière la Federal Reserve Bank de Chicago.

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